|
|
 |
Архив:
|
|
| Жилищная лихорадка 02.05.2007 |
| (2007-05-02) |
| Последнее обновление: 2007-05-02 20:11 EET |
Желание преобразовать общество побудило коммунистический режим почти радикально изменить аспект городов и сел Румынии. Так что традиционные жилища – дома или виллы – были заменены многоэтажными домами с квартирами, группированными в так названных кварталах-спальнях, которые появились по всей территории страны, став отличительным символом коммунистического общества. Приложенные для строения этих кварталов усилия были по истине значительными, если учесть, что до 1990 года строились ежегодно 120 тысяч квартир, 30 тысяч из которых – только в Бухаресте. Конечно, все были государственной собственностью, и большинство из них сдавались населению. А название Квартал-спальня появилось из-за комфорта, предоставленного коммунистическим властями своим жильцам – небольшое пространство, загроможденные комнаты, плохая термическая изоляция, низкий упор воды на высших этажах. Именно поэтому, ничего не удивило больше роста спроса на эти квартиры после 1990 года. Попытался объяснить это явление Адриана Ифтимие – генеральный исполнительный директор Обществ работодателей в области строительства.
«Сразу после 1990 года строительство жилишь познало спад, так, что в 1990 году по территории всей страны были построены только 42 тысячи квартир. А в 1994 году, одновременно с принятием распоряжения о финансировании для многоэтажных домов, начатых до 1989 года, рынок стал более динамичным. Но даже и в этих условиях нам не удалось построить более 35 тысяч квартир в год. В истории строительства жилищ в Румынии, другим поворотным моментом стал период с 1998 по 1999 гг, когда было создано Национальное агентство жилищ – АНЛ – и когда этот сектор стал развиваться упорядочено».
Основной причиной кризиса в этой области стало отсутствие финансирования, строительство квартир завися эксклюзивно от государственного бюджета. Учитывая то, что после 1990 года бывшие квартиранты могли закупить ранее снимаемые квартиры за низкие цены, они не постеснялись их продать сразу же как цены начали расти. Молодые жители Бухареста, или же молодежь, приехавшая из провинции с целью обосноваться в столице стали тогда основными покупателями. Более того, те, кто продавали квартиры в тот период делали это в пользу более традиционного жилья – в доме. Следовательно, так названные дома на земле, со двором, огородом, и в особенности без соседей, расположенные как можно ближе к периферии, чтобы избежать шум и загрязнение, вошли очень быстро в моду.
Сорин Никулеску, 40-летний капитан корабля и администратор общества портовых услуг в городе-порте Констанца, построил за 2 года дом вблизи побережья. Он без сожалений отказался от своей квартиры в многоэтажном доме, где прожил более 10 лет, и вместе с семьей переехал в ново построенный дом.
«Тут на много лучше. Ты свободен делать что желаешь в твоем доме. Я считаю, что любой человек предпочел бы жить в доме, а не в квартире, но вероятно финансовые проблемы заставляют принять иное решение, чем том то, которое желаешь. У меня много знакомых, которые взяли в долг в банке, и приложили помимо этого и много других финансовых усилий для того, чтобы купить квартиру многоэтажном доме. Но в основном мои партнеры начали строить дома».
Шансы закупить или построить жилище возросли в 2000 году благодаря кредитам для недвижимого имущества. Несмотря на это, и учитывая то, что обычно построить дом стоит дороже, чем купить квартиру, многие румыны берут заем в банке, чтобы купить квартиру в старых жилых домах, построенных в коммунистический период, или же в многоэтажных домах, принадлежащих теперь Национальному Агентству Жилищ – АНЛ. Кристина Патрачиок рассказала нам, почему она выбрала однокомнатную квартиру в доме АНЛ.
«Когда я узнала, что начинается строительство жилищ для молодежи я сразу подала заявление в мэрию. Не имея другой альтернативы из-за низких доходов, я предпочла этот вариант. Конечно же я бы больше хотела иметь свой дом, но и тут хорошо, потому, что все новое и хорошо сделанное».
Более того, если учесть, что новый молодежный квартал расположен на периферии Бухареста, далеко от суеты и загрязнения города, имеет и много зелени, можно понять этот выбор.
Однако не только государство является инициатором проектов в области недвижимости. В последние годы, многие предприниматели, в особенности иностранные фирмы, начали строительство многоэтажных домов. Адриана Ифтимие – генеральный исполнительный директор Обществ работодателей в области строительства.
«Всегда существовало это желание сменить квартиру в многоэтажном доме на собственный дом, с двором и огородом. Однако, на данный момент, констатируется изменение этой тенденции в особенности в рядах молодежи, которая не желает себя загружать дополнительными заботами, неизбежными в случае дома на земле, как например огород, устранение снега перед воротами, так как молодежь в первую очередь заинтересована профессиональной карьерой. Другой причиной этой тенденции является высокая цена на земельные участки».
Раду Зилиштяну – представитель Румынской Ассоциации Агентства недвижимости – утверждает в свою очередь:
«Мы начали строить квартиры на очень большом стандарте площади. Например, если построенная примерно 30 лет тому назад 3-комнатная квартира имеет примерно 55 -60 квадратных метров, то площадь новых квартир, строительство которых началось 2 года тому назад – 110 -120 квадратных метров. Это привело к приложению особых финансовых усилий. В последнее время наши предприниматели поняли, что необходимо сократить площадь по крайней мере для 3-комнатных квартир, так что вскоре они будут строиться на примерно 80 квадратных метрах».
Теперь предпочитаемыми клиентами строителей многоэтажных домов являются так названные клиенты до 100 тысяч евро – молодежь от 28 до 35 дет, занимающая хорошие должности в частных фирмах, в особенности многонациональных. Они имеют довольно большие зарплаты, чтобы позволить себе вернуть кредит для квартиры, которая – имея 2 комнаты и 70 квадратных метров – может стоить примерно 100 тысяч евро. Однако, учитывая то, что средняя зарплата по экономике в Румынии не превышает 300 евро в месяц, предпочтения покупателей направляются также к старым многоэтажным домам, и поэтому спрос на новые квартиры не очень высок. Раду Зилиштяну.
«Положение изменится радикально в течении будущих лет, в том смысле в котором на рынке недвижимого имущества конкуренция станет более острой, и появятся и новые, более привлекательные предложения. Предприниматели, которые начали такие проекты являются мелкими инвесторами, а крупные инвесторы пока не появились на нашем рынке, но они точно появятся вскоре».
Положение несомненно изменится, потому, что в Румынии темп строительства еще не соответствует уровню спроса. Например, в 2006 году – согласно данным, предоставленным министерством – было построено 40 тысяч квартир, в условиях, в которых спрос был на миллион новых жилищ.
|
|
| |
WMA |
|
64kbps : |
1
2
3
|
|
|
128kbps : |
1
2
3
|
| |
MP3 |
|
|
64kbps : |
1
2
3
|
|
|
128kbps : |
1
2
3
|
| |
AAC+ |
|
|
48kbps : |
1
2
3
|
|
|
64kbps : |
1
2
3
|
 Символ ИРР |
2025-04-03
Print
Слушать передачи ИРР